Kaupunkikehitystä kiinteistö kerrallaan
Finnpark tunnetaan pysäköintiyhtiönä, mutta liiketoiminta pitää sisällään muutakin. Finnpark omistaa pysäköintitilojen lisäksi myös toimitila- ja liikekiinteistöjä, ja merkittävä osa Finnparkin vakaasta liiketoiminnasta rakentuu näiden kiinteistöjen ylläpidosta, kehittämisestä ja vuokraamisesta. Tätä kokonaisuutta orkestroi kiinteistökehitysjohtaja Henna Korpiluoto.
Kaupunki ei synny sattumalta. Finnparkin kiinteistökehitysjohtajan työssä yhdistyvät strateginen ajattelu, käytännön kiinteistöliiketoiminta ja kaupunkikehittämisen pitkäjänteisyys. Rooli on Henna Korpiluodon sanojen mukaan kaksijakoinen: yhtäältä vastataan olemassa olevan kiinteistökannan hallinnasta ja tuottavuudesta, toisaalta rakennetaan tulevaisuutta uusien kehityshankkeiden kautta.
Kiinteistöliiketoiminta muodostaa Finnparkille tärkeän kivijalan, sillä se stabilisoi ja turvaa koko konsernin toimintoja ja jatkuvuutta. Kiinteistöliiketoiminta tarkoittaa muun muassa kiinteistöportfolion hallintaa, vuokrausta, ylläpitoa ja korjauksia, mutta ennen kaikkea taloudellisen kestävyyden varmistamista. Ilman sitä ei synny myöskään uutta.
Lisäarvoa nykyisestä tai uutta tilalle
Kiinteistökehityksessä katse suunnataan pidemmälle tulevaisuuteen. Tavoitteena on nostaa kiinteistöjen arvoa erilaisin keinoin, kuten kehittämällä nykyisiä tiloja toimivammiksi, vastaamalla paremmin vuokralaisten tarpeisiin tai löytämällä kokonaan uusia käyttötarkoituksia kiinteistöille, jotka eivät palvele kaupunkikehitystä sellaisenaan.
Joissain hankkeissa muutos voi olla merkittävä. Esimerkiksi pysäköintiratkaisuja voidaan siirtää maan alle ja vapauttaa maanpäällinen tila asumiselle. Näin käyttötarkoitus muutetaan vastaamaan paremmin kysyntää. Prosessi alkaa Korpiluodon mukaan ideatasolta; tärkeintä on arvioida, mitä loppukäyttäjä tarvitsee ja millainen kokonaisuus toimii kaupunkiympäristössä parhaiten. Tämän jälkeen edetään suunnitteluun, kumppanuuksien solmimiseen, neuvotteluihin ja lopulta kaavoituksen kautta toteutukseen.
Asemakeskus on yksi Tampereen keskeisistä hankkeista
Yksi keskeisimmistä käynnissä olevista projekteista on Asemakeskushanke Tampereen rautatieaseman kyljessä. Valmistuessaan tämä korttelihanke tulee nostamaan koko keskustan profiilin uudelle tasolle. Uudiskortteliin suunnitellaan asumista, toimitilaa sekä liiketiloja.
Projekti etenee suotuisasti ja työstämme parhaillaan aineistoa asemakaavaehdotusvaiheeseen.
Projekti vaatii tiivistä vuoropuhelua kaupungin ja muiden sidosryhmien kanssa, jotta lopputulos palvelee sekä kaupunkia että tulevia käyttäjiä mahdollisimman hyvin. ”Meillä on tällä hetkellä Asemakeskuksen lisäksi useita muitakin kiinteistökehitysprojekteja vireillä”, Korpiluoto lisää.
Rakennusliiketaustalla kaupunkikehittäjäksi
Kiinteistökehitysjohtajan taustalla on pitkä kokemus rakennusalalta: yli vuosikymmen uudisrakentamisen parissa, erityisesti asuntotuotannon ja kiinteistökehityksen tehtävissä. Finnparkille siirtyminen avasi mahdollisuuden päästä työskentelemään keskustan keskeisimpien sijaintien parissa ja päästä vaikuttamaan suoraan Tampereen kaupungin kehitykseen. Oman kädenjäljen jättäminen kaupunkikuvaan onkin yksi niistä elementeistä, joka tekee Korpiluodon työstä arvokasta. Kiinnostus heräsi jo varhaisessa vaiheessa, ja erityisesti asemakeskuksen suunnitelmat tekivät vaikutuksen: ”Muistan ekan kerran, kun näin Asemakeskuksen suunnitelmia – sydämessä läikähti”.
Työ, jossa rakennetaan tulevaisuutta
Työn mielekkyys syntyy erityisesti mahdollisuudesta vaikuttaa kaupungin kehitykseen. Vaikka yksittäisen henkilön rooli on osa suurempaa kokonaisuutta, mahdollisuus jättää oma jälki kaupunkikuvaan motivoi päivästä toiseen. Työpäivät ovat vaihtelevia: ne voivat sisältää ideointia, neuvotteluja, suunnittelun ohjausta ja yhteistyötä eri toimijoiden kanssa. Finnparkilla viihtymiseen vaikuttaa myös työyhteisö. ”Meillä on ammattilaisia talo täynnä, ja rento ja kiva meininki”, Korpiluoto tiivistää.
Tasapaino löytyy liikkeestä ja tekemisestä
Vapaa-ajalla vastapainoa Korpiluodon työlle tuovat liikunta ja perhe-elämä. Urheilu on kulkenut mukana läpi elämän, ja lajeihin kuuluvat esimerkiksi juoksu, kuntosali ja beach volley. Aktiivinen elämäntapa kodin pyörittämisen ja harrastamisen parissa pitää virkeänä ja ideat tuoreina. Lisäksi Korpiluoto kuluttaa aikaa käytännön projekteissa, kuten remontoinnissa ja puutarhatöissä: tekemisessä, jossa niissäkin näkee konkreettisen lopputuloksen.
Tykkään tehdä käsillä ja nähdä konkreettisen lopputuloksen. Keväällä huomaa usein olevansa iltaisin pihahommissa.
Kiinteistökehitysjohtajan päivissä vaihtelevat keskeneräiset suunnitelmat, palaverit ja pienet päätökset, joilla on merkitystä vasta myöhemmin. Sama rytmi toistuu: asioita viedään eteenpäin, tarkennetaan ja välillä myös aloitetaan uudestaan. Työ ei siis aina ole suoraviivaista, mutta juuri monipuolisuus tekee työstä mielekästä.
